看好增加！因?yàn)榻迪⒍黾淤?gòu)屋意願(yuàn)的比例，也從上一季的29％增加到45％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
看好增加！因?yàn)榻迪⒍黾淤?gòu)屋意願(yuàn)的比例，也從上一季的29％增加到45％
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  • 看好增加！因?yàn)榻迪⒍黾淤?gòu)屋意願(yuàn)的比例，也從上一季的29％增加到45％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋針對(duì)使用官網(wǎng)的民眾，進(jìn)行最新一季的購(gòu)屋意向調(diào)查，結(jié)果顯示對(duì)於房?jī)r(jià)的看法仍是看跌遠(yuǎn)比看漲多，但在央行選擇性管制措施解除後，對(duì)於民眾的信心產(chǎn)了微妙的影響，看壞的房?jī)r(jià)比例減少了將近5個(gè)百分點(diǎn)，至於央行連續(xù)三季降息之後，受訪者因?yàn)榻迪⒍黾淤?gòu)屋意願(yuàn)的比例，也從上一季的29％增加到45％。
 
3月24日央行理監(jiān)事會(huì)議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施，政策鬆綁前網(wǎng)路市調(diào)有73％受訪者看跌房?jī)r(jià)，政策鬆綁後收斂至68％，顯示政策調(diào)整稍減民眾看空房?jī)r(jià)認(rèn)知。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，不見(jiàn)得可以扭轉(zhuǎn)房市修正的趨勢(shì)，但有可能逐漸改變民眾對(duì)於房市的預(yù)期，過(guò)去一段時(shí)間民眾心理預(yù)期政策仍偏向打房，但新的執(zhí)政團(tuán)隊(duì)沒(méi)有新的強(qiáng)力調(diào)控政策，加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁，民眾可能解讀為政府不會(huì)再?gòu)?qiáng)力打房，將有利購(gòu)屋意願(yuàn)與信心回升，不過(guò)目前實(shí)價(jià)已經(jīng)可發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)修正趨勢(shì)，短期內(nèi)民眾也不會(huì)追價(jià)購(gòu)屋，因此選擇性信用管制措施的放鬆，對(duì)於房市將是「旺市不旺價(jià)」，交易量與流通性回歸正常，價(jià)格則預(yù)料沒(méi)有太多的表現(xiàn)空間。
 
自2015年9月起，央行連續(xù)三季理監(jiān)事會(huì)降息半碼，逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)原先擔(dān)心美元升息帶動(dòng)我國(guó)利率的看法。而連續(xù)降息亦刺激買(mǎi)方增強(qiáng)購(gòu)屋意願(yuàn)，本季購(gòu)屋意願(yuàn)調(diào)查，降息而提升購(gòu)屋意願(yuàn)的比例達(dá)45％，較前一季29％明顯增加。
 
 
曾敬德表示，央行連續(xù)三季的降息半碼，對(duì)於購(gòu)屋人的購(gòu)屋信心也有一些帶動(dòng)，此次調(diào)查有45％的人會(huì)增加購(gòu)屋意願(yuàn)，和上季的29％相比有明顯增加，顯見(jiàn)除了房?jī)r(jià)的門(mén)檻限制以外，低利率對(duì)於民眾購(gòu)屋信心與能力都有正面帶動(dòng)，以政府的青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款為例，前兩年的房貸利率已經(jīng)下滑到1.51％，第三年起的房貸利率剩1.81％，對(duì)於首購(gòu)族都相當(dāng)有利。
 
曾敬德提醒，雖然買(mǎi)方的購(gòu)屋意願(yuàn)與信心可能有所提升，但短期內(nèi)看跌房?jī)r(jià)比例仍遠(yuǎn)高於看漲，民眾還是會(huì)參考近期成交的實(shí)價(jià)行情出價(jià)，不會(huì)像過(guò)去一樣預(yù)期房?jī)r(jià)上漲而出現(xiàn)熱絡(luò)的追價(jià)行情，有售屋意願(yuàn)的屋主應(yīng)該還是參考近期實(shí)價(jià)，才可能縮短交易時(shí)間。
 
註：信義房屋針對(duì)使用官網(wǎng)的民眾，進(jìn)行購(gòu)屋意向調(diào)查，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2016年3月21日至2016年3月28日，共回收1478份樣本。